{"id":2943,"date":"2023-01-18T15:52:53","date_gmt":"2023-01-18T12:52:53","guid":{"rendered":"http:\/\/avfurkaneryilmaz.com\/?p=2943"},"modified":"2025-02-21T15:08:50","modified_gmt":"2025-02-21T12:08:50","slug":"kiraci-kiralayan-arasinda-yasanan-guncel-problemler","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/avfurkaneryilmaz.com\/en\/post\/kiraci-kiralayan-arasinda-yasanan-guncel-problemler","title":{"rendered":"K\u0130RACI- K\u0130RALAYAN ARASINDA YA\u015eANAN G\u00dcNCEL PROBLEMLER"},"content":{"rendered":"
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

<\/p>\n

Bu yaz\u0131m\u0131z ile birlikte hem ev sahiplerine hem de ma\u011fdur edilen kirac\u0131lar\u0131n sorular\u0131na yan\u0131t bulmaya \u00e7al\u0131\u015ft\u0131k. Kirac\u0131n\u0131n tahliyesi, uygulamada olduk\u00e7a merak edilen ve herkes taraf\u0131ndan bilinmesi gereken bir konudur. Yaz\u0131m\u0131zda kanunun hangi ko\u015fullarda ev sahibini, hangi ko\u015fullarda kirac\u0131y\u0131 korudu\u011funu detayl\u0131 olarak anlataca\u011f\u0131z.<\/p>\n

<\/p>\n

<\/p>\n

Bilindi\u011fi \u00fczere, kiraya verilen ta\u015f\u0131nmaz\u0131n tahliye sebepleri 6098 say\u0131l\u0131 Bor\u00e7lar Kanunu ile d\u00fczenlenmi\u015ftir.Kanun, konut ve \u00e7at\u0131l\u0131 i\u015fyerlerine ili\u015fkin\u00a0kira s\u00f6zle\u015fmesinin feshi\u00a0ile bunlar d\u0131\u015f\u0131ndaki yerlere veya has\u0131lata ili\u015fkin kira s\u00f6zle\u015fmeleri aras\u0131nda ayr\u0131m g\u00f6zetmi\u015ftir. Bu yaz\u0131n\u0131n konusu ise konut ve \u00e7at\u0131l\u0131 i\u015fyerlerinde tahliye sebeplerinden olu\u015fmaktad\u0131r.<\/p>\n

<\/p>\n

<\/p>\n

Tahliye Davas\u0131 Hangi Mahkemede A\u00e7\u0131l\u0131r?<\/mark><\/mark><\/strong><\/h2>\n

<\/p>\n

<\/p>\n

Tahliye davalar\u0131nda g\u00f6revli mahkeme Sulh Hukuk Mahkemeleridir. Dava, kira s\u00f6zle\u015fmesine konu ta\u015f\u0131nmaz\u0131n bulundu\u011fu yer mahkemelerinde a\u00e7\u0131l\u0131r. Taraflar, kira kontrat\u0131nda yapacaklar\u0131 yetki d\u00fczenlemesi ile ba\u015fka bir yer mahkemesinin yetkisini kabul edebilirler.<\/p>\n

<\/p>\n

<\/p>\n

Kira ve\u00a0gayrimenkul hukuku\u00a0alan\u0131nda hizmet veren\u00a0avukatl\u0131k b\u00fcromuza<\/a>, kira s\u00f6zle\u015fmesinden do\u011fan uyu\u015fmazl\u0131klar ve\u00a0tahliye davas\u0131nda avukat\u00a0deste\u011fi i\u00e7in ula\u015fabilirsiniz.<\/p>\n

<\/p>\n

<\/p>\n

Kira S\u00f6zle\u015fmesinin Bildirim Yoluyla Feshi\u00a0<\/mark><\/mark><\/strong><\/h2>\n

<\/p>\n

<\/p>\n

Bu fesih hakk\u0131, kirac\u0131ya tan\u0131nm\u0131\u015f olan bir hakt\u0131r. Belirli s\u00fcreli kira s\u00f6zle\u015fmelerinde kirac\u0131, kira s\u00f6zle\u015fmesini, kira d\u00f6nemi bitiminden en az on be\u015f g\u00fcn \u00f6nce yapaca\u011f\u0131 yaz\u0131l\u0131 bildirim ile sona erdirebilir. B\u00f6yle bir bildirimin yap\u0131lmamas\u0131 durumunda, kira s\u00f6zle\u015fmesi ayn\u0131 ko\u015fullarda bir y\u0131l uzat\u0131lm\u0131\u015f say\u0131l\u0131r. Dikkat edilmesi gereken husus, taraflarca bir i\u015flem yap\u0131lmad\u0131\u011f\u0131 durumda s\u00f6zle\u015fmenin ayn\u0131 \u015fartlarda bir y\u0131ll\u0131\u011f\u0131na uzayaca\u011f\u0131d\u0131r.\u00a0<\/p>\n

<\/p>\n

<\/p>\n

Belirsiz s\u00fcreli kira s\u00f6zle\u015fmelerinde ise kirac\u0131ya bu hakk\u0131 i\u00e7in bir s\u00fcre \u015fart\u0131 getirilmemi\u015ftir. Kirac\u0131 her zaman fesih bildirimi ile kira s\u00f6zle\u015fmesini sona erdirebilir.\u00a0<\/p>\n

<\/p>\n

<\/p>\n

T\u00fcm bunlar\u0131n kar\u015f\u0131s\u0131nda kiraya veren(ev-i\u015fyeri sahibi) s\u00f6zle\u015fmenin biti\u015fini \u00f6ne s\u00fcrerek kira s\u00f6zle\u015fmesini feshedemez. Bu hak ancak kira s\u00f6zle\u015fmesinin on y\u0131l\u0131k uzama s\u00fcresinin sonunda kiraya verene tan\u0131n\u0131r. Mevzuat metni tam olarak \u015f\u00f6yledir ; Konut ve \u00e7at\u0131l\u0131 i\u015fyeri kiralar\u0131nda kirac\u0131, belirli s\u00fcreli s\u00f6zle\u015fmelerin s\u00fcresinin bitiminden en az onbe\u015f g\u00fcn \u00f6nce bildirimde bulunmad\u0131k\u00e7a, s\u00f6zle\u015fme ayn\u0131 ko\u015fullarla bir y\u0131l i\u00e7in uzat\u0131lm\u0131\u015f say\u0131l\u0131r. Kiraya veren, s\u00f6zle\u015fme s\u00fcresinin bitimine dayanarak s\u00f6zle\u015fmeyi sona erdiremez. Ancak, on y\u0131ll\u0131k uzama s\u00fcresi sonunda kiraya veren, bu s\u00fcreyi izleyen her uzama y\u0131l\u0131n\u0131n bitiminden en az \u00fc\u00e7 ay \u00f6nce bildirimde bulunmak ko\u015fuluyla, herhangi bir sebep g\u00f6stermeksizin s\u00f6zle\u015fmeye son verebilir.<\/p>\n

<\/p>\n

<\/p>\n

Kiraya veren on y\u0131ll\u0131k uzama s\u00fcresinin sonunda kira s\u00f6zle\u015fmesini feshetmek isterse TBK 347. Maddesinde belirtildi\u011fi \u00fczere; Ancak, on y\u0131ll\u0131k uzama s\u00fcresi sonunda kiraya veren, bu s\u00fcreyi izleyen her uzama y\u0131l\u0131n\u0131n bitiminden en az \u00fc\u00e7 ay \u00f6nce bildirimde bulunmak ko\u015fuluyla, herhangi bir sebep g\u00f6stermeksizin s\u00f6zle\u015fmeye son verebilir. Bu durumda kiraya verenin bir sebep g\u00f6stermesine gerek yoktur.<\/p>\n

<\/p>\n

<\/p>\n

Bu durumda dikkat edilmesi gereken en \u00f6nemli konu tahliye bildiriminin ne zaman yap\u0131laca\u011f\u0131d\u0131r. Bu konuda uzman avukatlardan yard\u0131m alman\u0131z\u0131 tavsiye ediyoruz.\u00a0<\/p>\n

<\/p>\n

<\/p>\n

Malikin Gereksinimi Nedeniyle Tahliye<\/mark><\/mark><\/strong><\/h2>\n

<\/p>\n

<\/p>\n

Kiraya veren kiralanan\u0131; kendisi, e\u015fi ,altsoyu, \u00fcstsoyu veya kanun gere\u011fi bakmakla y\u00fck\u00fcml\u00fc oldu\u011fu di\u011fer ki\u015filer i\u00e7in konut ya da i\u015fyeri gereksinimi sebebiyle kullanma zorunlulu\u011fu varsa veya kiralanan\u0131n yeniden in\u015fas\u0131 veya imar\u0131 amac\u0131yla esasl\u0131 onar\u0131m\u0131, geni\u015fletilmesi ya da de\u011fi\u015ftirilmesi gerekli ve bu i\u015fler s\u0131ras\u0131nda kiralanan\u0131n kullan\u0131m\u0131 imkans\u0131z ise, belirli s\u00fcreli s\u00f6zle\u015fmelerde s\u00fcrenin sonunda, belirsiz s\u00fcreli s\u00f6zle\u015fmelerde kiraya ili\u015fkin genel h\u00fck\u00fcmlere g\u00f6re fesih d\u00f6nemine ve fesih bildirimi i\u00e7in \u00f6ng\u00f6r\u00fclen s\u00fcrelere uyularak belirlenecek tarihten ba\u015flayarak bir ay i\u00e7inde a\u00e7aca\u011f\u0131 dava ile sona erdirebilir.<\/p>\n

<\/p>\n

<\/p>\n

Kiraya verenin veya TBK madde 350\u2019de say\u0131lan yak\u0131nlar\u0131n\u0131n kiralanan ta\u015f\u0131nmaza ihtiya\u00e7 duymalar\u0131 halinde kirac\u0131ya kar\u015f\u0131 a\u00e7\u0131lacak tahliye davas\u0131 ile kira s\u00f6zle\u015fmesi sona erdirebilir ve ihtiya\u00e7 nedeniyle kirac\u0131 tahliyesi ger\u00e7ekle\u015ftirilebilir.<\/p>\n

<\/p>\n

<\/p>\n

\u0130htiyac\u0131n ger\u00e7ek, samimi ve zorunlu olmas\u0131 halinde kanunda belirtilen ki\u015filer belirli s\u00fcreli kira s\u00f6zle\u015fmelerinde s\u00fcrenin sonunda, belirsiz s\u00fcreli kira s\u00f6zle\u015fmelerinde ise fesih bildirim s\u00fcrelerine uyarak a\u00e7acaklar\u0131 dava ile kira s\u00f6zle\u015fmelerini sonland\u0131rabilecekler.<\/p>\n

<\/p>\n

<\/p>\n

Bu tahliye sebebine dayanmadan \u00f6nce konunun iyi ara\u015ft\u0131r\u0131lmas\u0131, \u015fartlar\u0131n tamamen olu\u015fmas\u0131 gerekmektedir. Bu \u015fartlar madde metninde a\u00e7\u0131k\u00e7a belirtilmi\u015f olup bunun yan\u0131 s\u0131ra belirtilen ihtiyac\u0131n samimiyeti mahkeme nezdinde b\u00fcy\u00fck \u00f6nem ta\u015f\u0131maktad\u0131r. Gereksinim ger\u00e7ek, samimi ve zorunlu olmal\u0131d\u0131r.<\/p>\n

<\/p>\n

<\/p>\n

Dikkat edilmesi gereken bir di\u011fer \u00f6nemli husus ise tahliye davas\u0131 i\u00e7in kanunda \u00f6ng\u00f6r\u00fclen s\u00fcrelerdir. Belirli s\u00fcreli kira s\u00f6zle\u015fmelerinde, s\u00f6zle\u015fme s\u00fcresinin sona ermesinden itibaren bir ay i\u00e7inde tahliye davas\u0131 a\u00e7\u0131lmal\u0131d\u0131r.<\/p>\n

<\/p>\n

<\/p>\n

Kirac\u0131 ve kiraya veren kira s\u00f6zle\u015fmesinin s\u00fcresini belirlemi\u015f olabilirler. Bu durumda kiraya veren veya kanunda belirtilen yak\u0131nlar\u0131n\u0131n kiralanan\u0131 konut ya da i\u015f yeri olarak kullanma gereksinimi ortaya \u00e7\u0131kabilir. Bu halde kirac\u0131 hemen tahliye edilemez. Kiraya veren ancak kira s\u00f6zle\u015fmesinin s\u00fcresinin bitiminden itibaren 1 ay i\u00e7inde kirac\u0131y\u0131 tahliye davas\u0131 a\u00e7abilir.<\/p>\n

<\/p>\n

<\/p>\n

Belirsiz s\u00fcreli kira s\u00f6zle\u015fmelerinde fesih d\u00f6nemine ve fesih bildirimi i\u00e7in \u00f6ng\u00f6r\u00fclen s\u00fcrelere uyularak belirlenecek tarihten itibaren 1 ay i\u00e7inde tahliye davas\u0131 a\u00e7\u0131lmal\u0131d\u0131r.<\/p>\n

<\/p>\n

<\/p>\n

Belirsiz s\u00fcreli kira s\u00f6zle\u015fmelerinde kiraya veren 3-6 ayl\u0131k fesih bildirim s\u00fcrelerine uygun olarak bir ay i\u00e7inde tahliye davas\u0131 a\u00e7arak kirac\u0131n\u0131n kiralanandan tahliyesini sa\u011flayabilir.<\/p>\n

<\/p>\n

<\/p>\n

Buna g\u00f6re kira s\u00f6zle\u015fmesinin yap\u0131ld\u0131\u011f\u0131 tarih itibariyle her bir 6 ay fesih d\u00f6nemi olup, bu 6 ayl\u0131k d\u00f6nemin sonunda fesih ger\u00e7ekle\u015ftirebilmek i\u00e7in kiraya veren en az 3 ay \u00f6nceden tahliyesi istenen kirac\u0131ya fesih bildiriminde bulunmal\u0131d\u0131r.<\/p>\n

<\/p>\n

<\/p>\n

Kiraya verenin fesih bildirimine ra\u011fmen kirac\u0131 kiralanan\u0131 bo\u015falmam\u0131\u015fsa bu durumda kiraya veren fesih d\u00f6nemi sonundan itibaren 1 ay i\u00e7inde tahliye davas\u0131 a\u00e7abilecektir.<\/p>\n

<\/p>\n

<\/p>\n

D\u0130KKAT : Yukar\u0131da belirtilen s\u00fcreler yarg\u0131lama a\u00e7\u0131s\u0131ndan olduk\u00e7a \u00f6nemlidir. Bu s\u00fcrelere uyulmaks\u0131z\u0131n dava a\u00e7\u0131lmas\u0131 durumunda dava usulden reddedilecektir. Bu sebeple hukuki yard\u0131m alman\u0131z daha sa\u011fl\u0131kl\u0131 sonu\u00e7 alman\u0131z\u0131 sa\u011flayacakt\u0131r.<\/p>\n

<\/p>\n

<\/p>\n

Yeni Malikin Gereksinimi Nedeniyle Tahliye<\/h2>\n

<\/p>\n

<\/p>\n

Ta\u015f\u0131nmaz\u0131 sonradan edinen yeni malik, \u00f6nceki malik ile kirac\u0131 aras\u0131ndaki kira s\u00f6zle\u015fmesi ile ba\u011fl\u0131d\u0131r. Ancak kanun, yeni malikin kullan\u0131m ihtiyac\u0131 i\u00e7in \u00f6zel bir d\u00fczenleme yapm\u0131\u015ft\u0131r. Kanunda yeni malikin ihtiya\u00e7 duymas\u0131 halinde ta\u015f\u0131nmaz\u0131 edinme tarihinden ba\u015flayarak bir ay i\u00e7inde durumu kirac\u0131ya yaz\u0131l\u0131 olarak bildirmek ko\u015fuluyla, kira s\u00f6zle\u015fmesini alt\u0131 ay sonra a\u00e7aca\u011f\u0131 bir davayla sona erdirebilir.\u00a0<\/p>\n

<\/p>\n

<\/p>\n

Bu durumda yine gereksinimin ger\u00e7ek, samimi ve zorunlu olmas\u0131 gerekmektedir. Mahkemelerin bu noktada en \u00e7ok dikkat ettikleri husus, yeni malikin ta\u015f\u0131nmaz\u0131n bulundu\u011fu meskende ba\u015fkaca bir ta\u015f\u0131nmaz\u0131n\u0131n olup olmamas\u0131d\u0131r.<\/p>\n

<\/p>\n

<\/p>\n

Tahliye Taah\u00fctnamesine Dayal\u0131 Tahliye<\/mark><\/mark><\/strong><\/h2>\n

<\/p>\n

<\/p>\n

Tahliye taahh\u00fctnamesi; kirac\u0131n\u0131n, kiralanan\u0131 belirli bir tarihte bo\u015faltmay\u0131 kabul etti\u011fi yaz\u0131l\u0131 bir beyand\u0131r. Uygulamada \u00f6zellikle son d\u00f6nemde s\u0131k\u00e7a kar\u015f\u0131la\u015ft\u0131\u011f\u0131m\u0131z bu yaz\u0131 bir \u00e7ok kirac\u0131n\u0131n kendisini savunmas\u0131n\u0131n \u00f6n\u00fcne ge\u00e7mektedir. Ayn\u0131 zamanda kiralayanlar\u0131n ise g\u00fcvencesi haline gelmi\u015ftir.\u00a0<\/p>\n

<\/p>\n

<\/p>\n

Tahliye taahh\u00fctnamesi mevzuatta \u015fu \u015fekilde d\u00fczenlenmi\u015ftir; Kirac\u0131, kiralanan\u0131n teslim edilmesinden sonra, kiraya verene kar\u015f\u0131, kiralanan\u0131 belli bir tarihte bo\u015faltmay\u0131 yaz\u0131l\u0131 olarak \u00fcstlendi\u011fi h\u00e2lde bo\u015faltmam\u0131\u015fsa kiraya veren, kira s\u00f6zle\u015fmesini bu tarihten ba\u015flayarak bir ay i\u00e7inde icraya ba\u015fvurmak veya dava a\u00e7mak suretiyle sona erdirebilir.<\/p>\n

<\/p>\n

<\/p>\n

Tahliye taahh\u00fctnamesinin a\u00e7\u0131k\u00e7a kiralanan\u0131n teslim edilmesinden sonra yaz\u0131l\u0131 olarak \u00fcstlenilmesi \u015fart\u0131n\u0131 arayan kanun, kira s\u00f6zle\u015fmesi ile ayn\u0131 g\u00fcn yaz\u0131lan taahh\u00fctnameler kirac\u0131 lehine yorumlanmaktad\u0131r. Kirac\u0131n\u0131n, tahliye taahh\u00fcd\u00fcne dayal\u0131 takibe\u00a0itiraz\u00a0etmesi halinde, tahliyeyi sa\u011flayabilmek i\u00e7in dava a\u00e7\u0131lmal\u0131d\u0131r. Davan\u0131n t\u00fcr\u00fc ve niteli\u011fi, kirac\u0131n\u0131n itiraz\u0131n\u0131n konusuna g\u00f6re de\u011fi\u015fir.\u00a0<\/p>\n

<\/p>\n

<\/p>\n

SONU\u00c7 OLARAK D\u0130KKAT ED\u0130LMES\u0130 GEREKENLER\u00a0<\/mark><\/strong><\/p>\n

<\/p>\n

<\/p>\n

Yukar\u0131da kirac\u0131 ve kiralayan aras\u0131nda ya\u015fanan g\u00fcncel problemlerin hukuki sonu\u00e7lar\u0131na de\u011findik. Ancak bahsedilen kurallar, s\u00fcrece ili\u015fkin genel kurallard\u0131r. Her somut olayda farkl\u0131l\u0131klar olaca\u011f\u0131 i\u00e7in \u0130zlenilecek yollar farkl\u0131l\u0131k g\u00f6stermektedir. En sa\u011fl\u0131kl\u0131 sonucu alabilmek ad\u0131na ofisimiz ile ileti\u015fime ge\u00e7ebilirsiniz.\u00a0<\/p>\n

<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Bu yaz\u0131m\u0131z ile birlikte hem ev sahiplerine hem de ma\u011fdur edilen kirac\u0131lar\u0131n sorular\u0131na yan\u0131t bulmaya \u00e7al\u0131\u015ft\u0131k. Kirac\u0131n\u0131n tahliyesi, uygulamada olduk\u00e7a merak edilen ve herkes taraf\u0131ndan bilinmesi gereken bir konudur. Yaz\u0131m\u0131zda kanunun hangi ko\u015fullarda ev sahibini, hangi ko\u015fullarda kirac\u0131y\u0131 korudu\u011funu detayl\u0131 olarak anlataca\u011f\u0131z. Bilindi\u011fi \u00fczere, kiraya verilen ta\u015f\u0131nmaz\u0131n tahliye sebepleri 6098 say\u0131l\u0131 Bor\u00e7lar Kanunu ile d\u00fczenlenmi\u015ftir.Kanun, […]<\/p>","protected":false},"author":1,"featured_media":2945,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":true,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[27,26],"class_list":["post-2943","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-uncategorized","tag-kira","tag-kiraci"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/avfurkaneryilmaz.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2943","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/avfurkaneryilmaz.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/avfurkaneryilmaz.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/avfurkaneryilmaz.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/avfurkaneryilmaz.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=2943"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/avfurkaneryilmaz.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2943\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":4388,"href":"https:\/\/avfurkaneryilmaz.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2943\/revisions\/4388"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/avfurkaneryilmaz.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media\/2945"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/avfurkaneryilmaz.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2943"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/avfurkaneryilmaz.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=2943"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/avfurkaneryilmaz.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=2943"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}